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央行“两维护”能救活恒大和房地产?你千万别当接盘侠

徐明天 · 2021-09-30 · 来源: 易经实修
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恒大救不起,房地产大势已去,谁也“维护”不了。

  9月27日傍晚,央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。其中关于楼市央行提出了“两个维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。同时会议明确了货币政策总基调,即:稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。

  第二天,房地产股票大涨。

  房地产相关方面又大声喧嚣,房地产有救了,中央又救房地产了。房地产不会倒,房地产不敢倒,房地产不能倒!

  稍理性的说法,这段时间房地产企业一个接一个暴雷,土地市场频繁流拍,部分二三四线城市房价下跌,地方政府推出“限跌令”。央行适时提出“两个维护”是为了避免大型暴雷蔓延,房价极速下跌,避免出现系统性金融风险及可能出现的社会群体事件。

  夸张的说法,从房住不炒,到维护房地产市场健康发展以及购房者的利益。接下来国家会对房地产市场采取措施了。

  中央已经意识到房地产目前面临的困境,如果继续放任房地产市场持续下滑,债务违约、经济硬着陆将会产生很大的不良影响。

  限制销售最低价,合理控制房贷利率的措施应该会上线,甚至对一些房企进行国资入股,稳定人们的预期。

  所以今天大A的地产股几乎一水的上涨了,这是一个积极的信号,从下行变稳的信号。

  其实,央行的“两个维护”改变不了“房不住不炒”和房地产调控的大趋势,阻挡不了房地产税的出台。银行有自己的利益考虑,在向开发商逼债的同时,企业化解房地产带来的金融风险。

  今年8月19日,人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管,并指出,恒大集团作为房地产行业的头部企业,必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署,努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定。

  就是讲的“维护稳定”。可是恒大债务危机不是越演越烈?银行也不敢继续给恒大贷款或者一笔勾销恒大2万亿债务。谁也不敢救恒大,谁也救不了恒大。

  这几天看到光耀破产了,融创危机了,整个房地产行业风雨飘摇。

  因此即使央行提出“两个维护”,也不会让信贷政策对房地产大规模开闸放水,最多是结构性的、有针对性的政策微调。避免出现系统性风险,在房地产行业整合过程中起到平稳过渡的缓冲。

  恒大救不起,房地产大势已去,谁也“维护”不了。

  对于买房的人和买股票的人,要提防有人操纵高位出货,你千万别傻乎乎地去当接盘侠,被人割韭菜,你再哭再闹也没人同情了。

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